41年前，宝安从“三来一补”的加工区起跑出发，快速驶入工业化车道，创造了大湾区一个又一个奇迹。如今，宝安已更换赛道，驶向了“智能制造”高质量发展新征程。未来，这些产业园区该如何握紧机遇，推动宝安产业高质量发展？ 

9月9日，深圳市Office365版本_jrs直播365_365彩票是不是诈骗呢第六场“委员议事厅”邀请6位市区Office365版本_jrs直播365_365彩票是不是诈骗呢委员、专家，聚焦“推动产业高质量发展新宝安、新产业、新征程”展开热议。60分钟的直播吸引了近87万网友围观。

（直播回放：委员议事厅第6期：推动产业高质量发展新宝安、新产业、新征程）

活动现场。

宝安区Office365版本_jrs直播365_365彩票是不是诈骗呢委员、深圳市顺恒利科技集团有限公司执行董事庞文超认为，龙头企业是引领、带动产业链上下游的配套企业发展的关键。他认为，深圳要留下龙头企业，需要打造更多符合行业特点的专业性园区和特色园区。

庞文超委员认为，深圳要留下龙头企业，需要打造更多符合行业特点的专业性园区和特色园区。

目前，深圳在加速培育千亿级、万亿级的产业集群，但是，现有的产业园区已无法满足新发展理念。庞文超认为，问题的主要原因是产业用房出现了结构性失衡，办公用房供过于求，而生产厂房又严重减少，导致了产业空心化的现象。

“虽然深圳出台了相关政策鼓励‘工改工’城市更新，但由于政策规定办公用房的容积率比生产厂房高，在投资回报上也远高于生产厂房，从而导致了九成以上的开发商都选择了办公方向的开发。”庞文超指出。

“创新工改工的盈利模式是推动‘工改工’回归产业本质的重点。”庞文超建议，政府应当让利于给愿意做“工改工”的地产商，降低贡献率，并加大对招商引资做得好的企业进行奖励。

庞文超还分享了某地产的创新盈利模式，以产权换股权模式。这种模式需要地产商有充足的现金，但广大的中小地产商可以借鉴这种模式，通过和专业投融资机构和产业运营机构合作，共同创新产业园的盈利模式。

此外，庞文超认为大力发展“飞地经济”也是一条可行的路径。与深汕合作区行政意义上的“飞地经济”不同，庞文超指出，由政府牵头，国企推动的市场行为，才是深圳解决产业空间需求的“飞地经济”。

“破局产业空间。”庞文超给出本场委员议事厅的关键词。破局的方法是推动“工改工”回归产业本质。同时，大力发展飞地经济。

庞文超委员的关键词是：破局产业空间。